/ Oct 21, 2026
El tipo del IBI baja en 2027 hacia el mínimo legal en Alcalá, San Fernando y Coslada, pero el porcentaje engaña: Torrejón tiene uno de los más altos y, por su viejo catastro, su vivienda media paga menos que la de Coslada o Guadalajara.
Octubre es el mes en que los ayuntamientos fijan los impuestos del año siguiente, y en el Corredor del Henares el IBI de 2027 viene a la baja en casi todos los grandes municipios madrileños. San Fernando de Henares y Alcalá de Henares han anunciado que bajarán al 0,40%, el mínimo que permite la ley; Coslada ya está ahí. Guadalajara, en cambio, mantendrá el 0,54%, el tipo más alto de las ciudades grandes de la zona. Pero el porcentaje que aprueba cada pleno cuenta solo la mitad de la historia.
La otra mitad es el valor catastral, la base sobre la que se aplica ese porcentaje. Y ahí aparece la paradoja: Torrejón de Ardoz tiene un tipo del 0,525%, un 31% más alto que el de Coslada, pero el valor catastral medio de sus viviendas es de 65.315 euros, frente a los 100.144 de Coslada. Resultado: la vivienda media torrejonera paga menos IBI que la cosladeña.
InfoHenares ha cruzado los tipos de gravamen de 2026 que publica el Ministerio de Hacienda para cada municipio con lo anunciado por los ayuntamientos para 2027. La cuota traduce el tipo a euros: lo que paga cada 100.000 euros de valor catastral, antes de bonificaciones.
Tipo del IBI urbano en 2026, año de la última revisión catastral y cuota por cada 100.000 euros de valor catastral
En el lado alcarreño, Cabanillas del Campo aprobó el 13 de octubre mantener en 2027 el 0,43% que aplica desde hace cinco años y bajar al 0,40% en 2028. No hemos podido comprobar en la base de Hacienda el tipo de 2026 de Azuqueca de Henares, que en 2025 era del 0,585%.
Con el valor catastral medio de las viviendas de cada municipio, según los datos del Catastro de 2026 recopilados por el portal Guía Fiscal, el recibo orientativo de una vivienda media en 2026, antes de bonificaciones, queda así:
La explicación de Torrejón está en la fecha de su catastro. Su última revisión catastral es de 2002, la más antigua de las grandes ciudades del Corredor, y sus valores se quedaron muy por debajo de los de Coslada (2010) o Guadalajara (2013). El Ayuntamiento aplica además una rebaja del 10% en el IBI, a la que se suma otro 5% por domiciliar el recibo. La estadística oficial del Catastro apunta en la misma dirección: el recibo medio de 2025, que incluye también garajes, trasteros y locales, fue de 373 euros en Torrejón, 381 en Coslada y 407 tanto en Alcalá como en Guadalajara.
Para saber lo que pagará, cada propietario necesita su valor catastral, que figura en el propio recibo o en la Sede Electrónica del Catastro. Si es de 100.000 euros, en San Fernando pasará de 420 a 400 euros si el pleno aprueba la rebaja, un 4,8% menos, como contamos al conocerse la propuesta de Javier Corpa. En Alcalá, la bajada de una centésima supone un 2,4% menos en la cuota; según el Consistorio, unos 2,9 millones de euros de ahorro conjunto en IBI, incluidas las bonificaciones a familias numerosas y por instalaciones de energía.
Bajar del 0,40% no es posible: es el suelo legal para los inmuebles urbanos. A partir de ahí, la factura solo se mueve con bonificaciones, con las fórmulas de pago fraccionado con descuento que ofrecen varios municipios, o con una revisión catastral, que suele subir los valores. Daganzo, con valores revisados en 2024, tiene el tipo más alto de la lista.
El IBI tampoco es el único recibo ligado a la vivienda. Desde 2025 los ayuntamientos están obligados a cobrar una tasa de basuras que cubra el coste del servicio, y su cálculo cambia mucho de un municipio a otro: en Coslada combina residentes, metros y valor catastral por zonas, y en Torrejón los recibos de 2026 quedan en unos 100, 154 o 214 euros con la rebaja completa. Todo ello, con la vivienda ya como el gasto que más aprieta a las familias de la región.
Los tipos de 2026 y el año de la última revisión catastral proceden de la publicación «Tipos de gravamen, índices y coeficientes» del Ministerio de Hacienda (tablas de la Comunidad de Madrid, de municipios de más de 50.000 habitantes y de capitales de provincia). Las previsiones para 2027 son anuncios municipales y pueden cambiar en la aprobación definitiva. La cuota por cada 100.000 euros multiplica esa base por el tipo. El recibo de la vivienda media multiplica el tipo por el valor catastral medio de las viviendas, una cifra del Catastro que hemos tomado de Guía Fiscal y que no hemos podido descargar directamente del Catastro; supone que la base liquidable coincide con el valor catastral y no descuenta bonificaciones. El recibo medio de 2025 es el que Guía Fiscal atribuye a la estadística del IBI del Catastro.
Fuentes: Ministerio de Hacienda, tipos impositivos 2026 de la Comunidad de Madrid; Ministerio de Hacienda, capitales de provincia 2026; Guía Fiscal, con datos del Catastro; Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz; BOCM, ordenanzas de Coslada.
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