/ Sep 30, 2026
El Gobierno ha aprobado dos decretos que blindan a los inquilinos: prórroga de dos años de los contratos, subidas topadas al 2%, desahucios de familias vulnerables frenados hasta 2030 y hasta un mes de alquiler de ahorro fiscal. Pero nada está asegurado: el Congreso decide este viernes.
Si pagas alquiler en Alcalá, Torrejón, Coslada o cualquier punto del Corredor del Henares, esto te interesa. El Consejo de Ministros aprobó este martes, 29 de septiembre, dos reales decretos-ley de vivienda que cambian las reglas del juego entre inquilinos y caseros. Algunas medidas son de las más ambiciosas de los últimos años. Otras ya se aprobaron en marzo… y duraron apenas un mes.
La medida que más hogares va a notar es la prórroga extraordinaria de dos años para los contratos de alquiler de vivienda habitual que venzan antes del 31 de diciembre de 2028. También alcanza a los contratos que ya estén en tácita reconducción. Hay una condición clave: el inquilino tiene que estar al corriente de pago.
Vuelve el tope que ya se aplicó tras la guerra de Ucrania: la actualización anual de los contratos en vigor no podrá superar el 2%. Estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2027, siempre que el decreto supere la votación en el Congreso.
El Gobierno amplía hasta el 31 de diciembre de 2030 la suspensión de desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional. Es la misma protección que decayó en abril, cuando el Congreso tumbó el anterior decreto.
Los inquilinos con ingresos de hasta 33.000 euros al año tendrán bonificaciones fiscales graduadas según su renta. Según la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, el ahorro puede llegar a una mensualidad. Hacienda calcula que beneficiará a unos 1,6 millones de hogares. Los propietarios que bajen el precio fuera de zonas tensionadas también tendrán incentivos fiscales.
El decreto crea el mecanismo «Tu Casa», gestionado por el ICO: financiación al 0% de interés para cubrir hasta el 20% del valor de la vivienda, con un máximo de 50.000 euros, pensado para personas solventes que no han podido reunir la entrada. Además, la vivienda protegida y de promoción pública baja al IVA superreducido del 4%.
La medida más polémica viaja aparte. El segundo decreto establece que, tras cinco años de contrato, este se renueva automáticamente por otro periodo similar. Si el propietario no quiere renovar, tendrá que avisar con seis meses de antelación, acreditar una causa justificada e indemnizar al inquilino con 12 meses de renta. El PSOE forzó separarlo porque socios como Junts o PNV lo ven como una forma de expropiación, y así evitar que arrastre al resto de medidas.
Aquí está la trampa: todo esto necesita la convalidación del Congreso, que el Gobierno ha pedido votar en un pleno extraordinario este viernes 2 de octubre. El precedente no invita al optimismo: el decreto de marzo, con la prórroga y el tope del 2%, entró en vigor el 22 de marzo y el Congreso lo tumbó el 28 de abril con los votos de PP, Vox y Junts. Solo los inquilinos que pidieron la prórroga en esa ventana pudieron beneficiarse.
«Queremos que vivir de alquiler no sea vivir de segunda ni vivir en vilo», defendió la ministra Isabel Rodríguez.
No todo son aplausos. Expertos del sector inmobiliario advierten de que la renovación automática puede reducir la oferta de pisos en alquiler, y Podemos ha calificado el paquete de «parche». Entre los pequeños propietarios crece la queja de que las medidas protegen al inquilino, pero no resuelven los impagos.
¿Qué hacer si tu contrato vence pronto? Si estás al corriente de pago y tu contrato termina antes de finales de 2028, conviene comunicar por escrito al casero que te acoges a la prórroga en cuanto el decreto esté en vigor, y guardar prueba del envío. Si el Congreso lo tumba, la solicitud hecha mientras estuvo vigente puede marcar la diferencia, como ya ocurrió en primavera.
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