Decretos de vivienda: el primero entra en vigor mañana con préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses

El BOE publica este miércoles los dos nuevos decretos de vivienda aprobados por el Gobierno: el primero, con la línea de préstamos Tu Casa, la prórroga de alquileres y la deducción para inquilinos, rige desde el jueves 8; el de la renovación automática de contratos, desde el 15 de noviembre.

El Boletín Oficial del Estado ha publicado este miércoles, 7 de octubre, los dos reales decretos-ley de vivienda que el Consejo de Ministros aprobó el martes, apenas cinco días después de que el Congreso tumbara los anteriores por solo seis votos. El primero entra en vigor el jueves 8 de octubre. El segundo, el de la renovación automática de los alquileres, lo hará el 15 de noviembre.

Para los vecinos del Corredor del Henares, donde el alquiler se lleva una parte creciente de los ingresos en ciudades como Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Coslada o Guadalajara, el paquete vuelve a cambiar las reglas apenas una semana después de que todo regresara a la casilla de salida.

Qué entra en vigor el 8 de octubre

El primer decreto, de 99 páginas, recupera buena parte de las medidas que cayeron el 2 de octubre y añade otras nuevas:

• Préstamos Tu Casa: una línea de 10.000 millones de euros gestionada por el ICO para financiar la entrada de la primera vivienda, con préstamos al 0% y sin comisiones de hasta 50.000 euros o el 20% del valor del piso, lo que sea menor. Está pensada para quien puede pagar una hipoteca pero no ha reunido la entrada. Las viviendas compradas así quedan sujetas a un precio máximo de venta actualizado con el IPC.
• Prórroga de alquileres: los contratos de vivienda habitual que venzan antes del 31 de diciembre de 2028 podrán prorrogarse hasta dos años si el inquilino está al corriente de pago.
• Deducción en el IRPF: los inquilinos con ingresos inferiores a 33.007 euros podrán deducirse el 10% del alquiler. Según el Gobierno, con una renta de 800 euros al mes el ahorro rondaría los 1.000 euros anuales.
• Desahucios: se suspenden hasta el 31 de diciembre de 2030 para personas vulnerables sin alternativa habitacional.
• Fondos y pisos turísticos: los grandes tenedores no podrán comprar viviendas por debajo del 70% de su tasación hasta 2030, y los pisos turísticos pasan a tributar un 10% de IVA.

El decreto incluye además 280 millones en avales para la construcción industrializada y un fondo de 400 millones para proveedores de vivienda social.

La renovación automática, a partir del 15 de noviembre

El segundo decreto, el más polémico, establece que los contratos de alquiler se prorrogarán de forma automática por periodos sucesivos tras cumplir cinco años, o siete si el propietario es una empresa, salvo que alguna de las partes avise de que quiere ponerle fin. El casero tendrá que comunicarlo con seis meses de antelación y el inquilino, con dos.

Su entrada en vigor diferida no es casual: el texto depende de una convalidación que hoy no tiene asegurada.

Qué pasa ahora: la Diputación Permanente decide

Con las Cortes disueltas tras la convocatoria de elecciones generales para el 29 de noviembre, los dos decretos tendrán que pasar por la Diputación Permanente del Congreso en el plazo de 30 días que fija la Constitución. El PNV ha anunciado su apoyo al primero, lo que mejora sus opciones, pero rechaza el segundo, que Junts ya tumbó la semana pasada.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, defendió en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros que el objetivo es «beneficiar a pequeños propietarios e inquilinos» frente a quienes tratan la vivienda como un bien especulativo.

Si la Diputación Permanente rechaza alguno de los textos, quedará derogado como ocurrió el 2 de octubre. Mientras tanto, el primero ya es norma: quien tenga un contrato a punto de vencer puede acogerse a la prórroga desde mañana.

Consulta la referencia oficial del Consejo de Ministros.

Foto: La Moncloa

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